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【海外特写】沙漠中崛起一座城——科威特t1210别墅群项目建设纪实

日期:2024-01-02 来源:科威特分公司 作者:贺帅 字号:[ ]

2023年的最后一天,随着工程局科威特t1210别墅群项目的最后一仓别墅楼板完成浇筑,整个项目的597套别墅、7个公共建筑以及15个变电站全部封顶,同时也宣告项目部超额完成年度工作任务。

项目建设的这一巨大成就,展现了项目团队在管理和协作方面的卓越能力,也为项目未来的施工和交付奠定了坚实基础。

 

逆流而上,勇往直前

科威特t1210别墅群项目位于科威特东萨巴赫区,业主是科威特政府部门住房福利部,承担的是当地民生福利工程,项目建成后将作为科威特政府分配给该国公民的福利房屋。项目占地面积 62.82 万平方米,主要工程包括597栋别墅,2座清真寺,2个宣礼厅,2家商铺,1家超市,15座变电站以及区域内的道路、管网、灌溉绿化等基础设施工程。

科威特t1210别墅群项目是在新冠疫情后在科威特片区第一个动工的项目。在项目初期,项目部面临着一系列“内忧外患”的挑战。

“内忧”主要是项目初期的监理启用、土方缺口、管理人员经验不足以及合同图纸冲突等问题是一系列严峻的考验。项目部不仅需要与业主、审批单位进行持续的沟通协调,解决土方缺口和审批工作的问题,还需要在骨干管理人员输送到沙特、伊拉克等国别后,面临的人手不足、现有人员经验不足局面,急需对现有的年轻管理团队进行培训和补充,以提高团队的专业水平。“外患”主要为项目遭遇了疫情后材料、劳动力价格上涨,远高于投标时的价格,市场劳动力短缺以及业主总部人员调整带来的愈发高于标准的严苛要求等挑战。

面对这些挑战和难题,项目部积极应对,灵活处置,持续努力,通过采取建立健全各项成本控制举措,多方资源整合,循环使用原来科威特项目,如科威特大学城、t1158等科威特项目的办公桌椅和老旧台式电脑、现场施工等各类施工设备等,秉持着“能用的都用、能省的都省”的原则,做到了开源节流。同时加强人才培养等措施,在积极引进优良劳动力同时加强现有人员的技术、管理等培养,以成熟技工、管理者为老师,“以老带新”,适时推出激励措施,使得现有技工和管理人员在实践中得到了快速成长。

科威特t1210项目的重要性不仅体现在是科威特片区首个在新冠疫情后启动的项目,更在于其肩负着整个科威特片区的延续性。项目团队深深认识到重要性,将继续加强项目建设,勠力同心,奋力推动项目履约,为科威特市场增光、为中东市场添彩、为国际业务再创辉煌!

 

对症下药,精准解难

2021年11月7日,t1210项目正式开工。项目建设初期由于项目实际情况的独特性使得这一阶段更加具有挑战性。监理业主机构存在不完善地方,对中方人员缺乏信任,而项目现有的年轻团队在房建领域的经验也相对不足。对此,项目领导层积极与监理业主展开高层对接,积极斗争业主监理的严苛至无理的要求,坚定维护项目部利益,并在关键会议中展示了坚定的态度和决心。同时,对项目内部成员进行技能培训,提升整体水平,并通过优胜劣汰的方式,选拔出符合项目标准的精英团队。

科威特t1210项目别墅采用独立基础设计,高程分为两种,施工过程中需分两道工序,先进行深基础施工,然后进行浅基础工程。由于独立基础和地梁回填施工范围较窄,全程采用人工回填,导致施工效率较低。初期使用吊车运土回填,但效率慢,成本高。为解决这一问题,项目部通过专项研究提出采用长臂挖机协助回填,显著降低了设备成本,同时提高了施工效率。

项目别墅为两层,通过楼梯直达屋顶,传统的科威特顶板采用木模加独立支撑浇筑,需要大量的材料和人力资源。然而,由于疫情影响,科威特项目长期停滞,工人流失严重,主力工种埃及木工由于签证政策问题无法大规模引入,导致项目前期人力资源极度短缺,分包商价格高且工作水平参差不齐。

为解决这一问题,项目部采取了多方面的措施。首先,提前派专人至埃及引入埃及木工工种,协助解决签证问题,增加自营班组比例,并加强自营班组建设,形成了自主施工的优势。与此同时,项目部与分包商形成良性竞争,对优质分包商进行帮扶,实行优胜劣汰,同时剔除能力较差的分包商。这些措施在2022年下旬取得了显著效果,项目结构施工顺利进入高峰期,成功稳定每月完成50栋别墅的结构施工解决措施。

 

技术创新,带动市场

2022年10月,项目引入了铝模施工工艺,为科威特房建市场带来了一场技术革新。铝模的快拆系统和一次性成型工艺在初期面临监理和业主的质疑,反复要求提供新的计算书和保障证明,但项目部领导带领项目团队通过实际行动坚定支持铝模工艺,一步一步的消除顾虑,最终赢得了业主和监理单位的认可,获得了一致好评,业主总部多次组织高层领导来项目进行参观。

这次创新不仅是在技术上的尝试,更是对团队的信心和执行力的考验。项目团队通过实际操作演示铝模的可行性,解答了监理和业主的疑虑。他们积极倡导并实施铝模施工工艺,展示了其在提高效率、降低成本和提升质量方面的卓越优势。

引入铝模施工工艺不仅在当前项目中赢得了业主和监理单位的认可和好评,更为未来市场带来了巨大优势。这种先进工艺不仅提高了施工效率、降低了成本,同时也提升了建筑质量,为未来类似项目的成功奠定了基础。项目通过技术引领和市场差异化,赢得了行业先发优势,将在科威特房建市场中具备更强大的竞争力,吸引更多业主和投资者选择这一创新工艺,推动科威特建筑行业朝着更高效、可持续的方向发展。

 

时光荏苒,春去秋来,项目团队始终奋战在高质量发展的前沿,团结拼搏的精神如同沙漠中的绿洲,生机盎然地绽放在科威特的广袤土地上。






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